Évitez le statut de revendeur lorsque vous retournez la maison

Évitez le statut de revendeur lorsque vous retournez la maison
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Tout investisseur qui vend une ou plusieurs propriétés chaque année rencontrera le problème de l’IRS étant surnommé un «statut de concessionnaire» à des fins fiscales. C’est une chose très dangereuse. À l’instar des agents immobiliers, les concessionnaires sont considérés comme des travailleurs indépendants et devraient payer une taxe sur le travail indépendant de 15,3%. Pour aggraver les choses, les concessionnaires ne peuvent pas payer en plusieurs fois lorsqu’ils utilisent le financement par le propriétaire. Même si tous les paiements n’ont pas été reçus, toutes les taxes doivent être payées à l’hôtel à l’avance.

Il semble que les facteurs les plus importants utilisés par l’IRS pour déterminer si une personne est un agent immobilier sont la fréquence à laquelle les maisons sont vendues, le nombre de maisons vendues en un an et s’il existe un processus continu indiquant que la maison est retournée. La véritable intention de l’entreprise. Si le bien est détenu pendant plus d’un an avant sa vente, cela peut également être préjudiciable au traitement des activités de l’investisseur comme un «courtier».

Il existe plusieurs façons de gérer un grand nombre de transactions chaque année tout en conservant l’avantage fiscal d’être un investisseur (plutôt qu’un courtier):

1. Retournez la propriété à travers une société en commandite, un IRA indépendant, un compte d’épargne-études Coverdell ou un plan 401k séparé. Dans une société en commandite, seul le directeur général sera considéré comme un concessionnaire. Les fiducies et divers comptes de retraite et d’épargne autogérés sont considérés comme des placements passifs, et ces régimes n’impliquent pas activement les entreprises.

2. Signez un accord de coentreprise avec un investisseur ou un agent actif, ce dernier formulera essentiellement une stratégie d’investissement «complète pour vous» pour le commerce de gros. Le partenaire de la coentreprise est susceptible d’être considéré comme un «concessionnaire», mais tant que vous ou votre entité n’en êtes pas propriétaire, vous ne participerez directement à aucune activité de rotation immobilière.

3. Mettez chaque propriété dans une LLC ou une fiducie distincte et transférez la LLC ou la fiducie au lieu de transférer la propriété à l’intérieur de l’entité.

4. Veillez au moins à séparer les activités de réparation en gros et de retournement des autres activités commerciales, telles que les affaires «acheter et conserver» ou toute transaction impliquant des ventes à tempérament.

La planification de l’investissement immobilier et des méthodes de détention est aussi importante que de décider du choix d’acheter un bien immobilier pour le succès de l’investissement immobilier. À long terme, l’OEM en tant que concessionnaire peut prendre beaucoup de temps. Assurez-vous de négocier judicieusement!



Source by Bob Massey